Gayrimenkul Alım-Satım Kiralama
EMLAKYATIRIM.NET kurumsal ya da bireysel müÅŸterilerin adına ulusal ölçekte kiralama ve satın alma hizmeti vermektedir.
Yapılan kiralamalarda ya da satın almalarda temsil ettiÄŸimiz müÅŸterilere imardan teÅŸviklere, hukuktan vergi mevzuatına bir çok konuda danışmanlık yapmakta veya iÅŸ ortakları aracılığı ile bu hizmetleri temin etmektedir.
-
Tanımlara Uygun Ä°htiyaç Alanlarının Belirlenmesi
-
Gayrimenkul Arama Aktiviteleri
-
Gayrimenkul sahipleri ile görüÅŸmeler
-
Kira ve alımlarda kontrat Aşamasında Teknik ve Hukuki Danışmanlık Hizmetleri
Gayrimenkul Sahibi TemsilciliÄŸi
-
Uzmanlık bölgesinin ve uzmanlık alanının tespit edilmesi
-
Gayrimenkul özelliklerinin tespit edilerek proje planı yapılması
-
Fiyat analizi ve ekspertizlik yapılması
-
Bölgedeki daha önce ve hizmet anında gerçekleÅŸmiÅŸ satış ya da kiralama bedellerinin analiz edilerek pazarlama planı oluÅŸturulması
-
FotoÄŸraf ve video çekilmesi,
-
Sosyal medya ve dijital pazarlama kanallarının kullanımı
-
Alıcılarla ya da kiracı adayları ile tek tek ilgilenilmesi, kayıt altına alınılması ve takibinin sağlanması
-
Pazarlama faaliyetlerinin yazılı raporlar ile belgelendirilmesi ve sunulması
Ücretsiz Ekspertiz
Ekspertiz, uzman tarafından gayrimenkule yönelik deÄŸerin ne olduÄŸunun belirlenmesi çalışmasıdır.
(Uzman= Eksper)
-
Binanın (gayrimenkulun) kimliÄŸi / açık adresi
-
Kime ait olduÄŸu / Türü
-
Kaç katlı, kaç yaşında olduÄŸu
-
Ä°mar durumu, Belediye ve Tapudan sorulur.
-
Ulaşım : ulaşım özellikleri araÅŸtırılır.
-
Gayrimenkulun Fiziki Durumu : Betonarme, kagir, yığma, çelik karkas, ahÅŸap vb.
-
Altyapı
-
Ä°tibar (bina ve sahibinin)
-
Binanın inşaat değeri yukarıda anlatılanlar pozitif ise bir değer oluşur.
Arsa deÄŸeri :
Bina ilk 5 yılı aÅŸmışsa aleyhte puan düÅŸüyor. Arsa deÄŸerlendirilmesi yapılırken altyapı, ulaşım vb. puan alıyor.
Binanın Değeri :
-
Bina inşaat değeri + Binanın arsa değeri
-
Binanın inÅŸaat kalitesine göre m2 deÄŸerlendirmesi bazı ilgili kurumlarca yapılmaktadır. (Ä°nÅŸaat Mühendisleri Odası, DÄ°E yayınları vb).
Ä°nÅŸaatlar 1. Sınıf, 2. sınıf, 3. sınıf, lüks, süper lüks olarak kategorize edilebilir.
Lüks olursa, ısıtma- soÄŸutma sistemleri, klima, site oluÅŸu, park, eÄŸlence alanları vb… deÄŸerlendirmede devreye girer.
Teknik altyapı (atık su, yaÄŸmur suyu, telefon, doÄŸalgaz hattı vb) içerir.